Finansministeriet anmoder Finansudvalget om tilslutning til, at staten indskyder 16 ejendomme til en samlet apportindskudsværdi på 59,6 mio. kr. i Statens Ejendomssalg A/S (Freja ejendomme A/S). Selskabet blev stiftet ved Akt 96 af 13. december 1997 med det formål at sælge statslige ejendomme, der ikke længere finder anvendelse i staten.
Indskuddet indebærer følgende økonomiske og organisatoriske konsekvenser:
- Betaling og kapitaludvidelse: Staten modtager nye aktier i selskabet med en nominel værdi på 0,2 mio. kr. og en overkurs på 5,8 mio. kr., svarende til en samlet aktieværdi på 6,0 mio. kr. Derudover udbetales et kontant vederlag på 51,2 mio. kr. til staten senest 8 hverdage efter generalforsamlingens godkendelse. Aktiekapitalen udvides herved til 27,4 mio. kr.
- Omkostninger: Statens Ejendomssalg A/S overtager forpligtelser for i alt 2,5 mio. kr. dækkende tinglysningsafgifter, rådgiveromkostninger og salgsomkostninger.
- Ejendommene: De 16 ejendomme stammer fra fire forskellige styrelser under henholdsvis Finansministeriet, Ministeriet for Videnskab, Teknologi og Udvikling samt Transportministeriet. For 12 af ejendommene er der en afvigelse på mere end 0,5 mio. kr. eller 15 pct. mellem apportindskudsværdien og den bogførte værdi, hvilket primært skyldes markedudvikling, vurderingstidspunkter og vedligeholdelsesefterslæb.
- Slots- og Ejendomsstyrelsen afhænder 8 ejendomme (bl.a. tidligere politistationer og domstolsbygninger) til en apportindskudsværdi på 22,0 mio. kr. Modsvarende anskaffelsesværdi på 29,3 mio. kr. overføres til styrelsen til nedbringelse af langfristet gæld.
- Universitets- og Bygningsstyrelsen afhænder 5 ejendomme (bl.a. undervisningsbygninger og observatorier) til en apportindskudsværdi på 31,1 mio. kr. Den samlede bogførte værdi på 71,7 mio. kr. overføres til styrelsen til nedbringelse af langfristet gæld.
- Banedanmark afhænder én ejendom i Langå med en apportindskudsværdi på 0,0 mio. kr. (bogført til 3,2 mio. kr.) pga. brandskade. Salgsprovenuet går til finansiering af "Aftale om trafik for 2007".
- Vejdirektoratet afhænder 2 ubeboede ejendomme til en samlet værdi på 6,4 mio. kr. Beløbet overføres til Vejdirektoratets bevilling under § 28.21.20 i finansloven til færdigørelsesarbejder, og direktoratet modtager senere eventuel nettofortjeneste via udbytte.
- Regnskabsmæssige effekter: Indtægten på 57,1 mio. kr. (59,6 mio. kr. fratrukket 2,5 mio. kr. i omkostninger) optages som indtægt under § 07.15.06. Samtidig registreres en udgift på 107,0 mio. kr. fordelt på materielle anlægsaktiver (101,0 mio. kr.) og værdipapirer (6,0 mio. kr.).
- Indeståelser: Statens Ejendomssalg A/S overtager driftsansvaret den første i måneden efter Finansudvalgets godkendelse. Staten indestår for, at ejendommene er lovlige og opfylder offentligretlige krav. Ved manglende oplysning om væsentlige forhold kan selskabet kræve tilbageskøring af ejendommene mod refusion af overdragelsessummen.
Værdien er opgjort på grundlag af en uafhængig vurdering i overensstemmelse med aktieselskabsloven, hvorfor der ikke er indhentet udtalelse fra SKAT eller gennemført offentligt udbud. Sagen forelægges Finansudvalget med henblik på vedtagelse på den næste generalforsamling i selskabet.
