Miljø- og Fødevareministeriet anmoder om Finansudvalgets tilslutning til at afhænde ejendommen Jels Voldsted i Vejen Kommune uden offentligt udbud til Fonden Den Selvejende Institution Troldkærskolen. Salget blev tiltrådt af Finansudvalget den 26. september 2019.
Sagen vedrører følgende hovedpunkter:
- Salgspriser og økonomi: Ejendommen sælges for 2.100.000 kr. Restværdien er 973.399 kr., og salgsomkostningerne udgør 92.656 kr., hvilket giver et nettoprovenu på 1.033.945 kr. Beløbet indgår i Naturstyrelsens årlige mål om at realisere et provenu på 5,0 mio. kr. ved frasalg af ejendomme, som var forudsat på finansloven for 2019.
- Ejendommens forhold: Naturstyrelsen overtog Jels Voldsted i 1990 for 1.650.000 kr. Arealen er på 4.300 m² med bygninger på i alt 862 m². Ejendommen ligger i landzone, grænser op til Jels sø og en fredet voldgrav, og er omfattet af en områdefredning fra 1960, der forbyder yderligere bebyggelse og sikrer offentlig adgang til stierne ved søen.
- Købervurdering: Troldkærskolen har forpagtet ejendommen siden 2006 og benytter den til almennyttig afklaring af unge med særlige behov. Skolen har investeret betydeligt i vedligeholdelse og driver bl.a. cafe, selskabslokale og naturformidling.
- Begrundelse for salg uden udbud: Naturstyrelsen fokuserer fremadrettet på arealer og bygninger, der understøtter biodiversitet og friluftsliv, mens Jels Voldsted ikke falder ind under disse hensyn. Der knytter sig økonomiske risici til fremtidig forvaltning, herunder større renoveringsprojekter. Udbud undgås for at sikre fortsatte sociale aktiviteter på stedet.
- Vilkår: Der tinglyses en gevinstklausul, hvor halvdelen af fortjenesten (fraregnet investeringer ud over almindelig vedligehold) tilfalder staten, hvis ejendommen videresælges inden for 10 år. Der tinglyses endvidere en servitut, der sikrer parkering og vejadgang til fods for offentligheden ned til søen.
- Godkendelser: Vurderingsstyrelsen har godkendt handelsvilkårene og fastslået, at prisen ligger inden for skønsusikkerheden. Finansministeriets tilslutning foreligger jf. Cirkulære om ændring af Budgetvejledning af marts 2019, pkt. 2.2.16.1.
