Finansministeriet anmoder om Finansudvalgets tilslutning til, at Slots- og Ejendomsstyrelsen afhænder ejendommen på Artillerivej 63, 2300 København S (Ballonparken), til Fonden Ballonparken for 7,8 mio. kr. uden offentligt udbud.
Sagen vedrører salg af en beboelsesejendom bestående af træbarakker på i alt 2.800 m² bygningsareal, som er vurderet utidssvarende og ikke lever op til gældende myndighedskrav vedrørende brandsikring og sundhed. Ejendommen solges til den selvstændige institution, der har drevet stedet siden 1971, da det ikke er muligt inden for lokalplanens rammer at omdanne bebyggelsen til andre boligformer eller opføre nybyggeri, idet området er udlagt til offentlige formål.
Hovedpunkterne i handlen er:
- Salgsvilkår: Prisen på 7,8 mio. kr. baseres på en uafhængig mæglervurdering af markedsværdien, hvor der er taget højde for de begrænsede anvendelsesmuligheder, bygningernes status som bevaringsværdige og deres ringe stand. Den offentlige ejendomsvurdering for 2006 er 7,7 mio. kr.
- Pantebrev: Staten udsteder et pantebrev til fonden med pant i ejendommen pålydende 3,7 mio. kr. for at dække en del af finansieringsbehovet. Pantebrevet forrentes med 6,6 % årligt og har en løbetid på fem år, hvorefter det forfælder til betaling. Økonomistyrelsen administrerer pantebrevet.
- Finansiering: Fondens samlede finansieringsbehov til køb og istandsættelse er opgjort til 18,3 mio. kr., hvilket dækkes af realkreditlån (ca. 60 %), banklån (ca. 20 %) samt det statslige pantebrev (resterende 20 %).
- Gevinstklausul: En eventuel gevinst ved et senere videresalg tilfalder staten.
- Regnskabsmæssige konsekvenser: Salget giver indtægter på i alt 4,2 mio. kr. fordelt på § 07.16.01 (Statens Ejendomsadministration) med 4,1 mio. kr. og § 37.63.01 (Renter af særlige mellemværender) med 0,1 mio. kr.
Overtagelsesdatoen er fastsat til den 1. juli 2008.
